不動産投資・オーナー様向け！賃貸物件の「設備トラブル」トップ5と予防メンテナンス法！

明石市内や周辺地域で賃貸物件を所有されているオーナー様、「深夜に『給湯器からお湯が出ない』『天井から水が漏れている』と電話がかかってきて対応に追われた」「突然の高額な修繕出費に頭を抱えた」というご経験はありませんか？

賃貸経営において、設備の突然の故障やトラブルは避けて通れない課題です。今回は、賃貸管理の現場で実際に多い「設備トラブルトップ5」と、出費や手間を最小限に抑える予防メンテナンス法を分かりやすく解説します！

まずは前提となる仕組みから整理しましょう。

賃貸契約において、オーナー様（貸主）には「入居者様が快適・安全に生活できるように物件を維持する義務（修繕義務）」があります。

身近な例で例えるなら、設備トラブルへの対応は『お車の車検や定期点検』のようなものです。普段からパーツの状態をチェックして消耗品を交換しておけば快適に走り続けられますが、メンテナンスを怠って運転中にエンジンが止まってしまうと、急なレッカー費用や高額な修理代が発生してしまいます。

つまり、修理が遅れると「修理費用」がかかるだけでなく、「毎月の家賃収入そのものが減ってしまう」というダブルパンチを受けるリスクが高まっています。

明石市周辺でも築20〜30年を超える物件が増加しており、適切なタイミングで予防保全（事前メンテナンス）を行えるかどうかで、賃貸経営の手残り額に大きな差が出る時代となっています。

トラブルが起きてから対応する場合と、事前に対策しておく場合の比較です。

実際の現場で最も多いトラブルトップ5と、具体的な事例を見てみましょう。

例えば、築18年のアパート（全6世帯）で、冬場に給湯器が突然パンクした場合です。

急遽駆けつけ対応で業者を手配し、代替機を用意したため1台あたり18万円の急な出費となり、さらに修繕までの3日間の家賃減額を実施。一方、10年経過の段階で計画的にまとめ交換（予防交換）を行っていたオーナー様は、まとめ割引が適用され1台あたり11万円に抑えることができました。

比喩で例えるなら、予防交換は『台風が来る前に屋根や窓を補強しておくこと』です。事前準備をしておくことで、結果的に大きな出費とトラブルを未然に防ぐことができます。

設備トラブルで最も避けたいのは、対応の遅れによる「入居者様との感情的な対立」です。

自営管理（自主管理）をされているオーナー様の場合、お仕事中や夜間に連絡がつかず対応が遅れてしまい、「もう退去します」「家賃を払いません」といった二次トラブルに発展するケースが少なくありません。

トラブルを防ぐコツは、「製造から10年を超えた設備（給湯器・エアコン）は計画更新のリストに入れておくこと」、そして緊急時に24時間体制で一次対応をしてくれる専門の管理会社へ運営を委託することです。

所有されている賃貸物件で、突然の電話や故障対応に不安を感じられたことはありませんか？

「毎月の管理の手間を減らし、安定した賃貸経営を行いたい」とお考えなら、まずは以下の3つのステップを踏んでみてください。

アースデザインでは、不動産管理の専門ノウハウと自社建築事業部による迅速なメンテナンス体制を活かし、緊急時の対応から長期的な予防修繕計画までワンストップでサポートいたします。明石市周辺でアパート・マンションの管理や設備トラブルにお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

※本記事は一般的な解説であり、条件や地域によって異なる場合があります。詳しくは専門家にご相談ください。

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