不動産購入でかかる諸費用はいくら？わかりやすく解説
「物件価格だけで家が買えると思っていた…」
実は不動産購入では、物件価格のほかにさまざまな諸費用がかかります。
今回は、購入時に必要な費用の種類と目安、節約のコツをわかりやすく解説します。
購入時にかかる主な諸費用
1️⃣ 仲介手数料
不動産会社に支払う報酬です。
上限は宅建業法で定められており、**購入価格×3％＋6万円（税別）**が目安です。
2️⃣ 登記費用
所有権移転登記や抵当権設定登記にかかります。
司法書士に依頼する場合は、10万円前後＋登録免許税が一般的です。
3️⃣ 印紙税
売買契約書に貼る印紙代です。
契約金額に応じて、数千円〜数万円程度かかります。
4️⃣ 住宅ローン関連費用
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事務手数料
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保証料（銀行によっては不要）
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火災保険料（ローン条件で加入必須）
5️⃣ 固定資産税・都市計画税の清算金
売主と日割りで精算します。入居前に精算されることが多いです。
6️⃣ その他諸費用（任意）
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引越し費用
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ハウスクリーニング
インテリア・家具購入費
諸費用の目安
| 費用項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 購入価格×3％＋6万円 |
| 登記費用 | 約10万円前後＋登録免許税 |
| 印紙税 | 数千円〜数万円 |
| 住宅ローン関連費用 | 数十万円〜（条件により変動） |
| 固定資産税清算 | 日割り分を売主と精算 |
| 引越し・その他 | 数万円〜数十万円 |
目安として、物件価格の 約5〜10％ が諸費用として必要と考えておくと安心です。
諸費用を抑えるコツ
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住宅ローンの事務手数料や保証料を比較して選ぶ
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印紙税や登記費用は、複数の司法書士に見積もりを依頼
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引越しやハウスクリーニングは業者を比較して費用を抑える
まとめ・お問い合わせ
少しでも費用が気になった方は、まずはお気軽にご相談ください。
株式会社アースデザインでは、諸費用の内訳や節約方法も含めて無料でアドバイスしています。
少しでも気になったらお電話ください。
アースデザイン西明石店
078-945-5895
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