初めてでも安心！不動産売却の流れをわかりやすく解説
「不動産を売りたいけど、何から始めたらいいかわからない…」
「相場やタイミングってどう決めるの？」
「売却までどれくらいかかるの？」
そんな方のために、今回は 不動産売却の基本的な流れ をわかりやすくご紹介します。
流れを知っておくだけで、安心してスムーズに進めることができます！
不動産売却の全体の流れ
1️⃣ 相談・査定依頼
2️⃣ 売却価格の決定
3️⃣ 媒介契約の締結（一般・専任・専属専任）
4️⃣ 販売活動（広告・内覧対応など）
5️⃣ 購入申込・条件交渉
6️⃣ 売買契約の締結
7️⃣ 引渡し・決済
売却完了までの期間は、平均で 3〜6か月ほど が目安です。
各ステップのポイント
① 査定依頼
まずは不動産会社に価格の目安を出してもらいましょう。
「机上査定（簡易）」と「訪問査定（詳細）」の2種類があり、実際に売却を検討している場合は訪問査定がおすすめです。
② 売却価格の決定
相場と希望のバランスが大切です。
高すぎると売れにくく、安すぎると損をしてしまう可能性も。
地域相場や近隣の成約事例をもとに決めていきましょう。
③ 媒介契約の締結
不動産会社と販売を任せる契約を結びます。
「専任媒介」や「専属専任媒介」を選ぶと、販売活動を積極的に行いやすくなります。
④ 販売活動スタート
スーモ・アットホームなどのポータルサイト掲載やチラシ配布、既存顧客への紹介などを行います。
株式会社アースデザインでは、明石市周辺に強い販売ネットワークを活かし、早期売却を目指します。
⑤ 購入申込・条件交渉
購入希望者が現れたら、価格や引渡し時期などの条件を調整します。
⑥ 売買契約の締結
条件がまとまったら契約を交わします。手付金を受け取り、引渡し準備へ進みます。
⑦ 引渡し・決済
残代金を受領し、物件の鍵を引き渡して売却完了です！
よくある質問
Q. 売却のタイミングはいつがいいですか？
A. 市場の動きや金利状況、周辺の売却事例を見ながらご提案いたします。
Q. リフォームしてから売ったほうがいい？
A. 必ずしも必要ではありません。費用対効果を見て判断することが大切です。
まとめ
不動産売却は一見むずかしく見えますが、流れを知っておけば安心です。
株式会社アースデザインでは、明石市・神戸市エリアを中心に、不動産売却の無料相談を承っています。
「売るかまだ迷っている」という段階でも大丈夫です。まずはお気軽にご相談ください。
