不動産が高く売れる！査定の仕組みと3つのコツ
「不動産を売るとき、査定ってどうやって決まるの？」
「できるだけ高く売りたいけど、何をすればいい？」
そんな疑問をお持ちの方に、今回は不動産査定の仕組みと、高く売るためのコツをわかりやすくご紹介します。
査定の考え方を知っておくだけで、売却の結果は大きく変わります！
不動産査定とは？
「査定」とは、不動産会社が現時点で売れそうな価格を算出することです。
査定には大きく分けて、次の2種類があります。
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机上査定（簡易査定）：所在地・面積・築年数などの情報をもとに、概算で金額を算出
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訪問査定（詳細査定）：現地を実際に確認し、建物の状態・日当たり・周辺環境なども含めて評価
本格的に売却を考えている場合は、訪問査定が正確でおすすめです。
査定価格はどうやって決まるの？
査定価格は、主に以下の3つの要素をもとに算出されます。
1️⃣ 取引事例比較法
近隣で実際に売れた物件の価格を基準に比較して算出。
（最も一般的な方法です）
2️⃣ 原価法
建物の再建築にかかる費用から、経年による減価を差し引いて算出。
（築浅・戸建てに多く使われます）
3️⃣ 収益還元法
賃貸など、収益を生む不動産の査定に用いられる方法。
また、周辺の需要・供給バランスや駅距離、道路幅員、方位なども加味して、
「いくらなら実際に売れるか」を総合的に判断します。
高く売るための3つのコツ
① 適正な価格でスタートする
最初に強気すぎる価格をつけると、長期間売れ残って値下げせざるを得ないケースも。
スタート時点で**「相場＋α」程度の現実的な価格設定**がカギです。
② 第一印象を整える
内覧時に印象を良くすることで、価格交渉を避けられることも。
・室内を明るく清潔に
・水回りの簡単な清掃
・玄関・外構の印象アップ
など、少しの工夫で結果が変わります。
③ 専任媒介でスピード感ある販売を
複数社に依頼する「一般媒介」よりも、1社に任せる「専任媒介」のほうが、
販売活動に力を入れやすく、早期成約につながるケースが多いです。
※アースデザインでは専任媒介契約の物件に特に力を入れて販売しています。
査定時に見られるチェックポイント
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土地の形状・接道条件
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建物の築年数・構造・劣化状況
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リフォーム歴やメンテナンス状況
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周辺の環境（道路・学校・買い物の便利さ）
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登記内容・権利関係
これらを整理しておくと、スムーズに正確な査定が受けられます。
無料査定の活用で売却を有利に！
株式会社アースデザインでは、明石市・加古川市エリアに特化した無料査定を実施しています。
地元の成約事例をもとに、実勢に近い金額をスピーディーにご提示します。
「売るかどうか迷っている」段階でもOK！
相場を知ることが、最初の一歩です。
まとめ・お問い合わせ
少しでも気になった方は、まずはお気軽にお電話ください。
078-945-5895
株式会社アースデザインでは、売却の流れや査定のご相談も無料で承っております。
どんな小さな疑問でも大丈夫ですので、安心してお問い合わせください。
