初めてでも安心！不動産購入の流れをわかりやすく解説
「家を買いたいけど、何から始めたらいいかわからない…」
「どんな流れで契約・引渡しになるの？」
「ローンのこともよくわからなくて不安…」
そんな方のために、今回は 不動産購入の基本的な流れ をわかりやすくご紹介します。
事前に全体像を知っておくと、安心してマイホーム探しを進められます！
不動産購入の全体の流れ
1️⃣ 物件探し・情報収集
2️⃣ 資金計画・住宅ローンの相談
3️⃣ 物件の見学・比較検討
4️⃣ 購入申込（買付）
5️⃣ 重要事項説明・売買契約
6️⃣ 住宅ローン本申込・審査
7️⃣ 決済・引渡し
契約から引渡しまでの期間は、平均で 1〜2か月ほど が目安です。
各ステップのポイント
① 物件探し・情報収集
まずは希望条件を整理しましょう。
「エリア」「予算」「間取り」「通勤・通学の便利さ」などを明確にしておくと、効率よく探せます。
② 資金計画・ローン相談
購入できる価格は「物件価格＋諸費用」で考えるのがポイントです。
諸費用は物件価格の約7〜10％ほどかかることが多いです。
ローンの事前審査を早めに受けておくと、希望物件が出たときスムーズに動けます。
③ 物件見学・比較検討
現地を実際に見ることで、図面では分からない日当たりや周辺環境を確認できます。
気になる物件は複数見て比較しましょう。
④ 購入申込（買付）
購入したい物件が決まったら「購入申込書（買付）」を提出します。
価格や引渡し時期などの条件を調整していきます。
⑤ 重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士より、物件や契約内容についての説明があります。
十分に理解した上で契約書に署名・捺印し、手付金を支払います。
⑥ 住宅ローン本申込・審査
契約後に正式なローン申込みを行います。
必要書類の準備や金融機関との調整も、担当スタッフがサポートします。
⑦ 決済・引渡し
ローン実行と同時に残代金を支払い、鍵の引渡しを受けます。
ここから新しい生活がスタートです✨
よくある質問
Q. 頭金はどのくらい必要？
A. 最近はフルローン（頭金0円）で購入する方も多いですが、手数料や登記費用などは現金で必要になります。
Q. 住宅ローン控除は受けられる？
A. 一定の条件を満たせば、年末のローン残高の0.7％が所得税などから控除されます。
Q. 購入までどれくらいかかる？
A. 物件探しを含めると平均で3〜6か月程度が目安です。
まとめ
不動産購入は大きな決断ですが、流れを知っておくことで安心して進められます。
株式会社アースデザインでは、明石市・神戸市エリアを中心に、物件探しからローン相談・購入手続きまでトータルサポート！
マイホームだけでなく、収益物件や土地購入のご相談も承っております。
ぜひお気軽にご相談ください。
