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不動産売買(売る・貸す)の仲介手数料|神戸・明石・加古川・姫路で家を買うなら、売るならアースデザイン

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カテゴリ:不動産売買(売る・貸す)|お役立ち不動産売買情報

不動産売買の仲介手数料の計算方法



 

今回は仲介手数の簡単計算方法を説明いたします。

 



簡単な計算方法(速算式)


①売買金額が200万円超400万円以下の場合

売買金額×4%+2万円+消費税

 



②売買金額が400万円超の場合

売買価格×3%+6万円+消費税


 

例えば

(1000万円×3%+6万円)×1.10=396,000円(税込)

(300万円×4%+2万円)×1.10=198,000円(税込)


このように簡単に速算式で計算できます。

 


なぜ3%+6万円?なぜ4%+2万円

何のお金?

そう思われる方は多いと思いますので

ご説明します。



  

【仲介手数料の報酬額】

 

 ① 200万円以下の金額

金額(成約価格)×5

 

  200万円を超え400万円以下の金額

金額(成約価格)×4

 

③ 400万円を超える金額

金額(成約価格)×3% 

 



仲介手数料の計算方法

 

例えば、物件価格が1000万円の場合の仲介手数料を計算してみます。

 

 ① 200万円以下の部分

  200万円×5%=10万円

 

 ② 200万円を超え400万円までの部分

  200万円×4%=8万円

 

 ③ 400万円を超える部分

  600万円×3%=18万円

 

物件価格1000万円の仲介手数料は上記のようになります。

 

 


速算式での計算(3%+6万円)

0~200万円      3% (6万円)

200~400万円   3% (6万円)

400~1000万円   3%(18万円)



本来の計算式

0~200万円        5%10万円

200~400万円  4%8万円

400~1000万円  3%(18万円)





簡単計算方法(速算式)と本来の計算式では

0~200万円の部分で4万円

200~400万円の部分で2万円の差額が発生します。

この差額を調整するための+6万円になります。

 










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