戸建て賃貸（借家）需要が明石市で高まっている理由！
明石市内や周辺地域で、「実家を相続したけれど誰も住んでいない」「思い出が詰まった実家をすぐに売却するのはためらいがある…」とお悩みではありませんか？
実は現在、明石市周辺では子育て世代を中心に「戸建て賃貸（一戸建ての借家）」の需要が非常に高まっています。今回は、使っていないご実家を売らずに「賃貸物件」として活用するメリット・デメリットや、失敗しないリフォームのポイントを分かりやすく解説します！
1. 「戸建て賃貸（借家）」の基本的な定義と概要
まずは基本となる言葉の意味から整理しましょう。
「戸建て賃貸」とは、分譲マンションやアパートではなく、一戸建ての住宅を第三者に賃貸（貸し出し）して毎月の家賃収入を得る活用方法です。
身近な例で例えるなら、戸建て賃貸への活用は『長期間留守にするご自宅を、建物の維持管理（ハウスキーピング）も兼ねて信頼できる方に安心してお貸しすること』のようなものです。家は人が住まなくなると風通しが悪くなり急速に傷んでしまいますが、大切に使ってくれる入居者様に住んでもらうことで、資産価値や建物のコンディションを保ちながら固定資産税などの維持費を賢く賄うことができます。
2. 明石市で「戸建て賃貸」のニーズが高まる理由
昔の賃貸市場では、「一人暮らしはワンルーム」「ファミリーはアパート・マンション」という選択肢が一般的でした。しかし近年では、生活音（お子様の足音など）を気にせず伸び伸び暮らしたいファミリー層が増加し、戸建て賃貸のニーズが急増しています。
特に明石市は、子育て支援施策の充実や交通利便性の高さから、若いファミリー層の流入が非常に活発なエリアです。
それに対して「戸建ての賃貸物件」は市場への供給数が圧倒的に少ないため、築年数が経っている物件であっても、条件さえ整えればすぐに借り手が見つかる「超・需要過多（ブルーオーシャン）」な市場として位置づけられています。
3. 戸建て賃貸（借家）のメリットとデメリット
ご実家を戸建て賃貸として運用する際の良い点と注意点の比較です。
主なメリット
入居期間が長く空室リスクが低い：ファミリー層が中心となるため、お子様の通学等に合わせて「5〜10年以上」長く住んでいただける傾向があります。
資産（思い出の実家）を手放さずに済む：将来的にご自身やご家族が住み直したり、後から売却を検討することも可能です。
共用部（エレベーターや共用廊下）の管理負担がない：アパート経営のような共用部の掃除や照明交換などの手間がかかりません。
主なデメリット・リスク
退去時の修繕範囲が広くなる：アパート1室に比べて建物全体（屋根・外壁・庭など）のメンテナンスが必要になります。
1棟貸しのため空室時の家賃がゼロになる：1世帯が入居していない期間は、家賃収入が一時的に途絶えてしまいます。
4. 具体例と数字で見る！実家活用の収支シミュレーション
「具体的にどれくらいの費用と収益になるの？」という疑問を数字で見てみましょう。
例えば、明石市内の築35年・木造2階建て（敷地35坪）のご実家を所有されている場合です。
活用準備：水回りの点検・畳からフローリングへの変更・ハウスクリーニング等で150万円の表装リフォームを実施。
賃貸運用：明石市内のファミリー向け需要を捉え、月額8万5,000円で募集したところ、1ヶ月で入居が決定。
収支効果：年間で102万円の家賃収入を獲得。約1年半で初期リフォーム費用を回収し、2年目以降は年間約80万〜90万円の手残り（固定資産税等を引いた後）が発生。
比喩で例えるなら、戸建て賃貸は『手入れを諦めていた実家の庭木を剪定し、毎年美味しい果実を実らせる樹木に育てること』です。そのまま放置して固定資産税や管理費を払い続ける状態（持ち出し）から、着実な資産へと生まれ変わらせることができます。
5. 注意点・よくあるトラブルと専門家（建築・管理）のアドバイス
戸建て賃貸で失敗しないために気をつけたい注意点です。
よくあるトラブルとして「入居後に雨漏りや給湯器の故障が発生し、高額な修繕費用がかかった」「庭の雑草や樹木の越境で近隣からクレームが来た」といったケースが挙げられます。
特に築30年以上の戸建てを貸し出す際は、「貸し出す前にどこまでリフォームすべきか」の見極めが非常に重要です。分譲新築のようにピカピカにする必要はなく、入居者が求める「水回りの清潔感」や「耐震・雨漏りの安心感」に絞ったメリハリのある工事を行うことが、投資費用を早めに回収するコツとなります。
また、将来的にご自身で使いたい場合は、あらかじめ期間を定めて貸し出す「定期借家契約」を活用するなどの工夫も効果的です。
【まとめ】実家活用を成功させる実践アドバイス
所有されているご実家や空き家について、所有者様が一番大切にしたいのは「思い出を残すこと」でしょうか？それとも「無駄な出費を抑えること」でしょうか？
「そのまま放置するのは心配だけど、売る決断もつかない」とお考えなら、まずは以下の3つのステップを踏んでみてください。
ご実家の現在の状態（雨漏りの有無や設備の動線）を現地で確認する
「貸した場合の想定家賃」と「売却した場合の査定額」を両方算出してみる
賃貸管理だけでなく、建築・リフォームの費用感も一括で相談できる会社に相談する
アースデザインでは、不動産管理・賃貸仲介はもちろん、自社建築事業部による「過剰なお金をかけない戸建て賃貸向けリフォーム」までワンストップでご提案いたします。明石市周辺で相続したご実家や空き家の活用にお悩みの所有者様は、ぜひお気軽にご相談ください。
